Bebauungsplangebiet „Untere Gärten“ geht in die Offenlage

Vier Hektar neues Baugelände werden erschlossen

Nachdem im Baugebiet „Vogesenstraße Nord“ alle Grundstücke verkauft wurden und auch nahezu bebaut sind, hat der Gemeinderat die Offenlage des Bebauungsplanes „Untere Gärten II“ zwischen Hohenzollernstraße und Vogesenstraße beschlossen. Das Bebauungsplangebiet „Untere Gärten II“ beinhaltet eine Gesamtfläche von 5,34 Hektar. Davon entfallen 1,24 Hektar auf das Schulgrundstück des Landkreises mit der Gewerbeschule und 4 Hektar auf die wohnwirtschaftliche Entwicklungsfläche. Über dieses künftige Wohngebiet wurde im September 2011 ein städtebaulicher Vertrag mit dem Erschließungsträger BadenovaKONZEPT/LBBW-Kommunalentwicklung geschlossen. Ziel dieser Vereinbarung war unter anderem die Übertragung der Funktion des Erschließungsträgers auf den Vertragspartner, der die Erschließung und Vermarktung in eigener Zuständigkeit abwickeln wird, betonte Bürgermeister Oliver Rein. Der zugrundeliegende Bebauungsplan sah ein Erschließungskonzept vor, das in seiner Wirtschaftlichkeit und Vorgabe der angestrebten Wohnbauformen und nicht dem Vermarktungskonzept der Vertragspartner entspricht. Der überwiegende Teil des Plangebietes wird in 2-geschossigen Einzel- und Doppelhausformen neu entwickelt. Die besondere Situation der direkten Nachbarschaft mit der Gewerbeschule soll durch zweigeschossige Reihenhausformen mit Carports als Abschirmungsmaßnahmen in städtebaulich vertretbarer Form gelöst werden. Das innere Erschließungskonzept wurde durch zwei Erschließungsringstraßen ersetzt, die in ausreichender Breite auch eine angemessene Unterbringung des ruhenden Verkehrs im öffentlichen Straßenraum ermöglichen.